トルコの不動産契約の有効性を確認する方法
I. 売買約束契約の概要
不動産取引の広大かつ複雑な状況において、不動産契約は取引の基盤として機能し、双方の利益が適切に保護されることを保証します。 その中でも、売買契約の約束は、ダイナミックな市場における約束と保護のメカニズムの両方として機能する、特に重要な手段として浮上しています。
特に不動産セクターが急成長し、海外からの関心も高まっているトルコでは、これらの契約を理解することが最重要となっています。 この記事では、トルコの不動産の枠組みにおける売買約束契約とトルコの不動産契約の微妙な違いと複雑さを深く掘り下げます。
実際の世界のシナリオと実際的な例を活用することで、私たちはこれらの契約を形成する基本的な法的側面をわかりやすくすることを目指しています。 あなたが経験豊富な投資家であろうと、トルコの不動産市場の初心者であろうと、ここで提供される洞察は、一般主義的なアプローチではあるものの、この領域を自信を持ってナビゲートするために必要な知識を備えるための包括的な概要を提供します。
II. トルコの不動産契約の形式と実行可能性
A. トルコの不動産契約の言語s
注意が必要な最初の考慮事項の 1 つは、契約の文言です。 トルコの法律、特にトルコの第 XNUMX 条 トルコ語第 805 号の強制使用に関する法律、トルコ企業がトルコ語で事業を行い、契約を締結することを義務付けています。 外国の関係者と取引するトルコ企業は英語などの第二言語を使用する場合がありますが、紛争が生じた場合にはトルコ語版が優先されることを認識することが重要です。 トルコ語版が存在しない場合、そのような契約は無効とみなされます。
トルコで事業を展開している企業の場合、契約はトルコ語と英語などの第二言語の両方で締結されることが理想的です。 ただし、翻訳間に矛盾がある場合には、トルコ語版が優先されることに注意することが重要です。 したがって、署名する前にトルコ語版を注意深く確認することを強くお勧めします。
B. 契約の締結形式: 重要な考慮事項
契約の履行形式は重要な側面であり、トルコで不動産を購入しようとする外国人顧客にとってしばしば課題となります。 多くの建設会社は関連コストを理由に公証を回避することを選択しており、この点が特に問題となっています。 公証手続きの運営は専門の弁護士に任せるべきであることを認識することが不可欠です。
公証の不在は重大な影響を及ぼす可能性があります。 契約は合法的に見えるかもしれませんが、権限のある公証人の前で契約を締結しないと、不動産売買契約としては無効になります。 その結果、買主は法的手段を通じて売主に不動産の譲渡を強制する権利を失います。
適切な公証の重要性は、特にトルコの法的手続きに慣れていない外国人購入者にとっては、どれだけ強調してもしすぎることはありません。 契約が正式な執行形式に準拠していることを確認するために法律の専門家を関与させることが賢明なステップです。
Ⅲ． 不動産契約条項
締結の形式以外にも、契約の条項には注意が必要な微妙な点があります。
A. 居住許可とマンション権利書: 不動産取得に極めて重要
もう XNUMX つの重要な考慮事項は、不動産取得の鍵を握る居住許可を中心に展開されます。 居住許可の取得は、「kat mülkiyeti tabusu」（コンドミニアム権利書）の発行への道を開くため、重要なマイルストーンです。 この文書は、不動産に対する買い手の所有権を確立します。
B. 配達遅延の場合の補償
契約書には、物件の引き渡しが遅れた場合の補償に関する条項が含まれることがよくあります。 ただし、建設会社が作成する契約書の多くは最小限の延滞料金を課しており、その金額は不動産の価値に比べれば無視できる金額に達する可能性があります。 さらに、一部の契約には、納期を最大 XNUMX 年または XNUMX 年延長する条項が含まれています。 これらの条項を注意深く精査することが不可欠です。
延滞料金に適用される条件は、一般に多額の不動産購入額の影に隠れやすいため、慎重に検討する必要があります。 さらに、物件取得のスケジュールに大きな影響を与える可能性があるため、引き渡し延長を認める条項にも注意を払う必要があります。
IV. トルコ市民権への入り口としての不動産投資
トルコの不動産の広大な景観の中で、外国投資家がトルコ市民権を取得するためのツールとして不動産投資を利用するというもう一つの新たな傾向が見られます。 このルートは魅力的ではありますが、独自の規制と前提条件があり、投資家はシームレスな申請プロセスを確保するために細心の注意を払う必要があります。
最も考慮すべき点は、規定された最低投資額です。 投資プログラムによるトルコ市民権の資格を得るには、投資家は少なくとも 400,000 万米ドルの不動産投資を約束する必要があります。 ただし、すべての物件がこのプログラムの対象となるわけではないことに注意する必要があります。 したがって、投資家は購入に踏み切る前に、不動産の適格性を確認するためにデューデリジェンスを行う必要があります。 これに影響を与える要因には、不動産の地理的位置と以前の所有者の系譜が含まれます。 詳細については、市民権申請に関するよくある質問をご覧ください。 こちら.
さらに、トルコの不動産取引の分野で繰り返されるテーマである売買契約の複雑さは、市民権申請プロセスにおいて重要な意味を持ちます。 これらの契約を適切に公証することの重要性は、どれだけ強調してもしすぎることはありません。 誤って締結された契約や公証されていない契約は、投資申請による市民権全体を損なう可能性があります。
この物語の中心人物として土地登記・地籍総局が登場します。 市民権申請に関連する不動産取引の正当性を監督する責任を負った彼らの役割は多面的です。 彼らは、申請者による不動産の正当な所有権を確認する責任を負っています。 さらに、不動産の価値を評価して、規定の投資基準に適合していることを確認します。 その後、申請者の名義での不動産の登記は彼らによって管理されます。 おそらく最も重要なのは、適合証明書を発行していることです。 この文書は、投資が投資による市民権に設定された基準と一致していることを証明するものであり、トルコにおける申請プロセス全体の要となります。
V. 結論と要点
まとめると、不動産の売買契約の約束が単なる書類ではないことは明らかです。 これらは慎重に読んで理解する必要がある重要な契約です。 私たちのガイドはさまざまな状況を検討しましたが、主な考え方はトルコのほとんどの不動産取引に当てはまります。
覚えておくべき大きなポイントは、契約書の書き方です。 トルコ語と他の言語で説明することは非常に重要です。 意見の相違がある場合は、トルコ語版が重要です。 また、公証人によって契約書にスタンプを押してもらうことは、単にスキップできるステップではありません。 これにより、契約が正式かつ本物であることが確認されます。
契約書を読むときは、すべての詳細を確認することをお勧めします。 条件と規約を見て、すべてが明確であることを確認してください。 何かおかしい、または混乱していると思われる場合は、プロセスをガイドしてくれる信頼できる弁護士や専門家と協力することが役立ちます。
つまり、トルコで不動産契約を扱うときは、ルールと詳細を知っておくことが最善です。 このようにして、不動産の売買はスムーズに進み、すべてが法律に従って行われます。
