根据诉讼时效取得财产

一、总体评价

当今不动产最常见的问题之一是新所有者不知道/识别继承的不动产,新所有者在土地登记处登记或所述不动产完全被所有者遗忘,而这些不动产被使用并由第三方评估多年,无论是否获得许可。

在我国,这种情况经常发生,尤其是在拥挤的家庭中,在长辈去世后被遗忘的不动产中,或者甚至是下代人都不知道的不动产中。 死者长辈登记的房产,继承人不知道,或者即使知道,也被遗忘或闲置一段时间。 这些不动产一般由居住在该地区的当地人在获得业主许可或完全未经许可(将不动产用作房屋、将土地用作田地等)的情况下使用/评估。

4721 页。 土耳其民法典第 713 条中有一项特殊规定。 这篇题为“特别诉讼时效”的条款规定,在一定条件和条件下,连续拥有不动产20年以上的人作为所有人,可以获得该不动产的所有权。

二、 有效期条件

为了享受上述第 713 条所述的权利,必须满足某些条件。 根据相关条文第1款,为享有上述权利,必须“无诉讼、不间断地持有未在土地登记处登记的不动产二十年,并作为所有人”。 因此,为享有第一项规定的权利,必须有未在土地登记处登记的不动产,并且有关人必须将该不动产至少保留1年而不提起诉讼,并且作为所有者不间断。

根据第 2 款,“在相同条件下,以无法从土地登记处确定所有者或已作出旷工决定的人名下登记的全部或部分不动产的占有为 2多年前,还是那不动产的全部、一部分或一部分的所有权。 可要求登记土地登记处的权利。 在此需要强调的是,上述第 2009 款第 58 条规定中的某些规定已随宪法法院第22.11.2001/XNUMX E. 随着宪法法院的这一废止决定,特别诉讼时效发生了重大变化,特别是在 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日之后,下面将详细解释这个问题。

三、 宪法法院公告

如前所述,2 年 22.11.2001 月 2 日宪法法院的决定废止了第 XNUMX 款第一条中的一些规定,在此取消决定之前,该第 XNUMX 款的全文如下:

在同样的条件下,以无法从土地登记处确定所有人或拥有 死亡 二十年前,或已作出旷工决定的人,也将转移到不动产的全部、部分或一部分的土地登记处。 可要求对其注册作出决定 设立的区域办事处外,我们在美国也开设了办事处,以便我们为当地客户提供更多的支持。“

可以看出,虽然第 2 款的第一条规定包括“二十年前死亡或作出缺勤决定的人”这一短语,但宪法法院第 2009/58 E 号的决定已被删除。 . 宪法法院在其决定中就上述短语的废止发表以下声明:如果在地契中登记的不动产的所有者死亡,该不动产的所有者是他的继承人。 继承人死亡后,继承人取得该不动产的所有权,无需依法登记。 

法律的一般原则之一是财产权的“永恒性”,换言之,财产权不会过期。 因此,民法典赋予不动产继承人的权利,权利人二十年未行使,即使表明该人确实与不动产断绝关系,并不意味着他们与该不动产之间的法律关系已经结束。 继承人的继续财产权包括不动产的实际使用权和不使用权。=

从前述宪法法院的判决可以看出,法院单方面废除了在特别诉讼时效范围内以死者名义登记的不动产的继承人的财产权,因为这违背了财产权。宪法保障的权利,也违反了既得权利和法律保障的原则。 因此,它取消了上述短语并将其从该条案文中删除。

四。 宪法法院公告决定后的实施

如上所述,根据宪法法院的废止决定,决定“......该决定将暂停执行,直至其在官方公报上公布之日”,然后在官方公报上公布,该条文被废止并从本条正文中删除。 因此,应当得出结论,17.03.2011 年 17.03.2011 月 20 日之后不能以死亡为由提起特别诉讼时效诉讼。 换言之,对于 20 年 XNUMX 月 XNUMX 日之前提起的诉讼,在作出维持效力决定时,如果所有者在 XNUMX 年前去世,并且 XNUMX 年的胜诉期已从该日期起至诉讼日期届满,或者除其他获胜条件外,代表登记处所有人转让地契的日期。 在诉讼方面,将需要承认获得的权利并因此接受这些诉讼。

但在 17.03.2011 年 20 月 17.03.2011 日 17.03.2011 日之前没有提起诉讼,该中止执行决定作出时,在包括相关文本规定的 20 年期限在内的所有条件的情况下,应如何执行仍有待商榷。文章,在 20 年 17.03.2011 月 XNUMX 日之前完成。 换言之,在 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日之前没有提起诉讼,但是; 上述宪法法院的废止决定,如果为权利人的利益而满足中标条件,权利人在 XNUMX 年前去世且 XNUMX 年的中标期限已在 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日之前届满,将产生什么影响?是宪法法院中止执行决定的日期吗?

这一讨论的基础是宪法保障的既得权利原则和宪法法院裁决的不溯及既往。 在这种情况下,根据意见,如果在17.03.2011年XNUMX月XNUMX日之前满足了为权利人的利益而获胜的条件,即使没有提起诉讼,也应视为该权利已经取得,自宪法法院的决定不会追溯生效,这些诉讼应根据既定权利原则(Court of Appeals)受理。

还有各种支持这种观点的决定)。 另一种观点认为,基于宪法法院在其撤销决定中给出的理由,不应受理这些案件。 在宪法法院的废止决定中,宪法第 575 条规定:“继承将随着遗嘱人的死亡而开始,并且根据第 599 条的规定,继承人,随着继承的整体死亡,根据法律”和“705. 根据该条第二款规定,继承人对“登记前”继承人留下的不动产享有所有权。

根据在此背景下提出的第二意见,应将受宪法保障的继承人的权利视为主要的既得权利,因此应驳回所有在17.03.2011年XNUMX月XNUMX日之后提起的诉讼。

五,结论

我国经常适用的通过特别诉讼时效取得不动产的规定,随着宪法法院17.03.2011年XNUMX月XNUMX日的废止决定进行了修正,并在实践中引起了一些讨论。

虽然在废止决定后因死亡的特殊诉讼时效阻止了财产的取得,但在废止决定前20年期限届满的情况下,对该废止决定的效力提出了不同的意见。 根据普遍意见并经最高人民法院采纳,如果在 17.03.2011 年 XNUMX 月 XNUMX 日 XNUMX 日前满足权利人利益获胜条件,即使未提起诉讼,

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