ORTAKLIĞIN SONLANDIRILMASI (İZALE-İ SUYU)

Emir Aksoy LL.M., LL.M. IP

Ortaklığın feshi davası izale-i Şuyu olarak da bilinir. Ortaklığın fesih davası ile müşterek veya müşterek mülkiyete konu taşınır veya taşınmazlar üzerinde hak sahibi olan menfaat sahipleri arasındaki ortaklık sona erer ve şahsi mülkiyete geçiş sağlanır. Herhangi bir paydaş tarafından tüm paydaşlara karşı açılır ve paydaşlar arasında zorunlu birliktelik vardır. Ortaklığın sona ermesi halinde tüm menfaat sahiplerinin hazır bulunması zorunludur. Menfaat sahiplerinden birinin ölümü halinde, menfaat sahibinin tüm mirasçıları davaya dahil edilmelidir.

Ortaklığın sona ermesi halinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, dava konusu taşınır ise vasiyetçinin son yerleşim yeridir.

İzale-i Şuyu davasında davayı açan paydaş matbu harç ve masrafları karşılamakla yükümlüdür, ancak dava sonunda davacı menfaat sahibinin ödediği mahkeme masrafları ve vekalet ücretleri menfaat sahipleri arasında orantılı olarak paylaşılır. onların hisseleri.

Menfaat sahiplerinin kendi aralarında anlaşarak bu paylaşım planını hakime sunmaları halinde hakim ortaklık, taraflarca mutabık kalınan ortaklığın paylaşılmasına karar verebilir.

Taraflarca bu hususta anlaşmaya varılamaması halinde ortaklığın sona erdirilmesinin üç yolu vardır: aynı bölünme, satış ve kat mülkiyeti kurulması. Ortaklığın sona ermesi halinde ana kural, önce aynı bölünme için başvuruda bulunulmasıdır; Diğer bir ifade ile pay sahipleri arasında gayrimenkulün payları oranında bölüştürülerek satış yoluna gidilmeden ortaklığın sona ermesidir. Bu konuda bir talep yoksa hâkim kendiliğinden taşınmazın taksimine geçemez.

Ortaklığın satış yoluyla feshi de Türk Medeni Kanunu'nun 699. maddesinin üçüncü fıkrasında düzenlenmiştir. Bölünme işleminin durum ve şartlara uygun görülmemesi ve özellikle ortak malın önemli bir değer kaybı olmaksızın bölünmesinin mümkün olmaması halinde açık artırma ile satılmasına karar verilir. Müzayede yoluyla satış kararı tüm menfaat sahiplerinin oybirliği ile mümkündür.

Kat mülkiyeti kurulabilecek bir taşınmaz söz konusu ise, kat mülkiyetine konu bağımsız bölümlerin payları oranında pay sahipleri arasında paylaşılması sağlanarak ortaklığın sona ermesi mümkündür. Bölünen kısımlar arasında değer farkı varsa bu fark, Türk Medeni Kanunu'nun 699. maddesinde açıkça belirtildiği gibi, bölünen kısımların değerleri örtüşmüyorsa, eksik değere para ilave edilerek tazmin edilir.

Select Language »