Приобретение имущества в силу срока исковой давности

I. ОБЩАЯ ОЦЕНКА

Одной из наиболее распространенных проблем с недвижимым имуществом на сегодняшний день является то, что унаследованное недвижимое имущество не известно/идентифицируется новым собственником, новый собственник зарегистрирован в земельной книге или указанное недвижимое имущество полностью забыто собственниками, и это недвижимое имущество используется и оценивались третьими сторонами в течение многих лет, с разрешения или без такового.

В нашей стране часто встречаются такие ситуации, особенно в многолюдных семьях, в недвижимом имуществе, забытом после смерти старших в семье или о котором даже не подозревают младшие поколения. Недвижимость, зарегистрированная на умершего старца, наследникам не известна, а если и известна, то через некоторое время забывается или остается без дела. Эти объекты недвижимости, как правило, используются/оцениваются местными жителями, проживающими в регионе, с разрешения владельцев или полностью без разрешения (использование недвижимого имущества в качестве дома, использование земли в качестве поля и т. д.).

4721 с. Специальное положение содержится в статье 713 Гражданского кодекса Турции. Эта статья, озаглавленная «чрезвычайный срок исковой давности», предусматривает, что при определенных условиях и условиях лицо, владеющее недвижимой вещью непрерывно в течение 20 и более лет, как собственник, может приобрести право собственности на указанную недвижимую вещь.

II. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ

Чтобы воспользоваться правом, упомянутым в статье 713 выше, должны быть выполнены определенные условия. Согласно пункту 1 соответствующей статьи, для реализации этих прав необходимо «без суда и непрерывно в течение двадцати лет владеть недвижимой вещью, не зарегистрированной в земельной книге, и в качестве собственника». Следовательно, чтобы воспользоваться правом, указанным в пункте 1, должна существовать недвижимая вещь, которая не зарегистрирована в земельной книге, и заинтересованное лицо должно держать эту недвижимую вещь в течение не менее 20 лет без судебного разбирательства и непрерывно в качестве собственника.

Согласно пункту 2, «на тех же условиях владение всей или частью недвижимой вещи, которая зарегистрирована на имя лица, собственник которого не может быть установлен из земельной книги или в отношении которого вынесено решение о лет назад, также является собственностью всего, части или доли этого недвижимого имущества. может запросить регистрацию права в поземельной книге. При этом следует подчеркнуть, что некоторые положения первого правила вышеупомянутого пункта 2 были отменены решением Конституционного суда №. 2009/58 E. С этим решением Конституционного суда об отмене произошли значительные изменения в чрезвычайном сроке давности, особенно после 22.11.2001, и этот вопрос подробно разъясняется ниже.

III. ОБЪЯВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА

Как указывалось выше, некоторые положения первого постановления пункта 2 были отменены решением Конституционного Суда от 22.11.2001 г., а полный текст указанного пункта 2 до настоящего решения об отмене выглядит следующим образом:

 На тех же условиях владение всей или частью недвижимой вещи, зарегистрированной на имя лица, собственник которого не может быть установлен в поземельной книге, или которое умер двадцатилетней давности или на которых вынесено решение о прогуле, также передается в поземельную книгу всю, часть или долю недвижимого имущества. может запросить решение о его регистрации ".

Как видно, хотя в первую норму пункта 2 включено словосочетание «лицо, умершее двадцать лет назад или в отношении которого принято решение о невыходе на работу», постановление Конституционного Суда за номером 2009/58 Е. «да» удалено. . В своем решении Конституционный Суд делает следующее заявление об отмене указанной фразы:В случае смерти собственника недвижимой вещи, зарегистрированной в нотариальном акте, собственником этой недвижимой вещи являются его наследники. Наследники приобретают право собственности на эту недвижимую вещь после смерти наследника без необходимости регистрации в соответствии с законом. 

Одним из общих принципов права является «вневременной» характер права собственности, иными словами, тот факт, что право собственности не истекает во времени. По этой причине тот факт, что права, предоставленные наследникам недвижимого имущества Гражданским кодексом, не осуществляются правообладателями в течение двадцати лет, даже если это свидетельствует о том, что эти лица фактически прервали отношения с недвижимым имуществом, является не означает, что правовые отношения между ними и этим недвижимым имуществом закончились. Продолжающееся вещное право наследников включает в себя право фактического пользования недвижимой вещью, а также право не пользования ею.

Как следует из указанного решения Конституционного Суда, Суд в одностороннем порядке отменил право собственности наследников на недвижимое имущество, зарегистрированное на имя умершего, в рамках чрезвычайного срока исковой давности, так как оно противоречит имущественному праву. право, гарантированное Конституцией, а также нарушает принципы закрепленных прав и правовой безопасности. поэтому отменил указанную фразу и удалил ее из текста статьи.

IV. РЕАЛИЗАЦИЯ ПОСЛЕ ОВЕСТИ РЕШЕНИЯ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА

Как разъяснялось выше, с отменой решения Конституционного суда было решено, что «…исполнение решения будет приостановлено до дня его опубликования в Официальном вестнике», а затем, после объявления в Официальном вестнике , указанное положение было отменено и удалено из текста статьи. Таким образом, следует сделать вывод, что иск о применении чрезвычайного срока исковой давности не может быть предъявлен по факту смерти после 17.03.2011. Другими словами, с точки зрения исков, поданных до 17.03.2011, когда было вынесено решение о сохранении в силе, если владелец умер 20 лет назад и 20-летний выигрышный период истек с этой даты до даты подачи иска или дата передачи документа о праве собственности от имени владельца реестра, а также другие условия выигрыша. Что касается судебных исков, потребуется признание приобретенного права и, следовательно, принятие этих исков.

Однако ни один иск не был подан до 17.03.2011, когда было принято указанное решение об отсрочке исполнения, и дискуссионным является то, как должно быть исполнение в случаях, когда все условия, включая 20-летний срок, указанный в тексте соответствующего ст., выполнены до 17.03.2011. Другими словами, до 17.03.2011 иск не подавался, но; Каковы будут последствия вышеупомянутого решения Конституционного Суда об отмене, если условия выигрыша были соблюдены в пользу правообладателей, владелец умер 20 лет назад и 20-летний период выигрыша истек до 17.03.2011, что является дата приостановления исполнения решения Конституционного суда?

В основе этого обсуждения лежит принцип закрепленных прав, гарантированных Конституцией, и отсутствие обратной силы у решений Конституционного суда. При этом, согласно заключению, если условия для победы в пользу правообладателей были соблюдены до 17.03.2011, даже если иск не был подан, данное право следует считать приобретенным, а поскольку решения Конституционного суда не будут иметь обратной силы, эти иски должны быть приняты в соответствии с принципом закрепленного права (Апелляционный суд).

Существуют также различные решения, поддерживающие эту точку зрения). Согласно другой точке зрения, эти дела не должны приниматься по причинам, изложенным Конституционным судом в его решении об аннулировании. В аннулирующем решении Конституционного Суда статья 575 Конституции гласит, что «наследство открывается со смертью наследодателя, а по положению статьи 599 — наследников со смертью наследства в целом, в соответствии с законом» и «705. В соответствии с пунктом вторым статьи указано, что наследники будут иметь право собственности на недвижимое имущество, оставленное наследником «до регистрации».

Согласно второму мнению, изложенному в этом контексте, права наследников, гарантированные Конституцией, следует рассматривать в качестве основного права, и все иски, поданные после 17.03.2011, должны быть отклонены по этой причине.

V. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Приобретение недвижимого имущества через чрезвычайный срок исковой давности, который часто применяется в нашей стране, было изменено с отменой решения Конституционного суда от 17.03.2011 и вызвало некоторые дискуссии на практике.

Хотя приобретение собственности было предотвращено из-за чрезвычайного срока исковой давности из-за смерти после решения об аннулировании, были высказаны разные мнения относительно последствий этого решения об аннулировании в случаях, когда указанный 20-летний период истек до принятия решения об аннулировании. Согласно сложившемуся и принятому Верховным судом мнению, если условия для выигрыша в пользу правообладателей были соблюдены до 17.03.2011, даже если иск не подан,

Вы можете связаться с нами через контактные формы, для того, чтобы задать вопрос по теме и получить более подробную информацию.

Select Language »