Acquisition de biens en vertu d'un délai de prescription

I. ÉVALUATION GÉNÉRALE

L'un des problèmes les plus courants concernant les biens immobiliers aujourd'hui est que les immeubles hérités ne sont pas connus/identifiés par les nouveaux propriétaires, le nouveau propriétaire est inscrit au registre foncier ou lesdits immeubles sont complètement oubliés par les propriétaires, et ces immeubles sont utilisés et évalués par des tiers pendant de nombreuses années, avec ou sans autorisation.

Dans notre pays, de telles situations se rencontrent fréquemment surtout dans les familles surpeuplées, dans des immeubles oubliés après le décès des aînés de la famille ou dont les générations inférieures ne sont même pas conscientes. Le bien immobilier inscrit sur l'aîné décédé n'est pas connu des héritiers, ou même s'il est connu, il est oublié ou laissé inactif au bout d'un certain temps. Ces immeubles sont généralement utilisés/évalués par les habitants de la région avec l'autorisation des propriétaires ou sans aucune autorisation (utilisation de l'immeuble comme maison, utilisation du terrain comme champ, etc.).

4721 p. Une disposition spéciale figure à l'article 713 du Code civil turc. Cet article, intitulé prescription extraordinaire, prévoit que sous certaines conditions et conditions, une personne qui a été en possession d'un immeuble pendant 20 ans ou plus sans interruption, en tant que propriétaire, peut acquérir le droit de propriété dudit immeuble.

II. CONDITIONS DE VALIDITÉ

Pour bénéficier du droit mentionné à l'article 713 ci-dessus, certaines conditions doivent être remplies. Aux termes de l'alinéa 1er de l'article concerné, pour bénéficier de ces droits, il faut « détenir un immeuble non immatriculé au registre foncier pendant vingt ans sans poursuite et sans interruption, et en tant que propriétaire ». Ainsi, pour bénéficier du droit prévu au paragraphe 1°, il doit y avoir un immeuble qui n'est pas inscrit au registre foncier et la personne concernée doit conserver cet immeuble pendant au moins 20 ans sans poursuite et sans interruption, en tant que propriétaire.

Aux termes de l'alinéa 2, « dans les mêmes conditions, la possession de tout ou partie de l'immeuble immatriculé au nom d'une personne dont le propriétaire ne peut être identifié par le registre foncier ou pour laquelle une décision d'absentéisme a été prononcée à vingt ans, est aussi la propriété de la totalité, d'une partie ou d'une part de cet immeuble. peut demander l'inscription du droit au registre foncier. À ce stade, il convient de souligner que certaines dispositions du premier règlement du paragraphe 2 susmentionné ont été annulées avec la décision de la Cour constitutionnelle no. 2009/58 E. Avec cette décision d'annulation de la Cour constitutionnelle, des changements importants sont intervenus dans le délai de prescription extraordinaire, en particulier après le 22.11.2001, et cette question est expliquée en détail ci-dessous.

III. ANNONCE DE LA COUR CONSTITUTIONNELLE

Comme indiqué ci-dessus, certaines dispositions du premier règlement du paragraphe 2 ont été annulées par la décision de la Cour constitutionnelle du 22.11.2001, et le texte intégral dudit paragraphe 2 avant cette décision d'annulation est le suivant :

» Dans les mêmes conditions, la possession de tout ou partie de l'immeuble qui est immatriculée au nom d'une personne dont le propriétaire ne peut être identifié par le registre foncier ou qui a mort il y a vingt ans, ou pour lequel une décision d'absentéisme a été rendue, est également transféré au registre foncier de la totalité, d'une partie ou d'une partie de l'immeuble. peut demander une décision sur son enregistrement . »

Comme on peut le voir, alors que le premier règlement du paragraphe 2 comprend la phrase "une personne décédée il y a vingt ans ou pour laquelle une décision d'absentéisme a été prise", la décision de la Cour constitutionnelle numérotée 2009/58 E. "da" a été supprimée . Dans sa décision, la Cour constitutionnelle fait la déclaration suivante concernant l'annulation de ladite phrase :En cas de décès du propriétaire d'un immeuble inscrit au titre de propriété, le propriétaire de cet immeuble est ses héritiers. Les héritiers acquièrent le droit de propriété sur cet immeuble au décès de l'héritier sans qu'il soit besoin d'inscription conformément à la loi. 

L'un des principes généraux du droit est le caractère « intemporel » du droit de propriété, c'est-à-dire le fait que le droit de propriété ne s'épuise pas dans le temps. Pour cette raison, le fait que les droits accordés aux héritiers d'un immeuble par le Code civil n'aient pas été exercés par les ayants droit depuis vingt ans, même s'il démontre que ces personnes ont effectivement rompu le lien avec l'immeuble, il ne signifie pas que la relation juridique entre eux et ce bien immobilier a pris fin. Le droit de propriété continu des héritiers comprend le droit d'utiliser effectivement l'immeuble ainsi que le droit de ne pas l'utiliser. »

Comme il ressort de la décision susmentionnée de la Cour constitutionnelle, la Cour a supprimé unilatéralement le droit de propriété des héritiers sur l'immeuble inscrit au nom du défunt dans le cadre du délai de prescription extraordinaire, car il est contraire au droit de propriété droit garanti par la Constitution et viole également les principes de droits acquis et de sécurité juridique. par conséquent, il a annulé ladite phrase et l'a supprimée du texte de l'article.

IV. MISE EN ŒUVRE APRÈS L'ANNONCE DE LA DÉCISION DE LA COUR CONSTITUTIONNELLE

Comme expliqué ci-dessus, avec la décision d'annulation de la Cour constitutionnelle, il a été décidé que "... l'exécution de la décision sera suspendue jusqu'au jour de sa publication au Journal officiel", puis, suite à l'annonce au Journal officiel , ladite disposition a été annulée et supprimée du texte de l'article. Par conséquent, il convient de conclure qu'une action en justice extraordinaire ne peut être intentée en raison d'un décès après le 17.03.2011. En d'autres termes, en ce qui concerne les actions en justice intentées avant le 17.03.2011, date à laquelle la décision de maintien en vigueur a été rendue, si le propriétaire est décédé il y a 20 ans et que la période de gain de 20 ans a expiré de cette date à la date de l'action en justice ou la date de transfert du titre de propriété au nom du propriétaire du registre, en plus d'autres conditions gagnantes. En matière de poursuites, la reconnaissance du droit acquis et donc l'acceptation de ces poursuites seront requises.

Cependant, aucune action en justice n'a été intentée avant le 17.03.2011, date à laquelle ladite décision de sursis à exécution a été prise, et il est discutable de savoir comment la mise en œuvre devrait être dans les cas où toutes les conditions, y compris la période de 20 ans spécifiée dans le texte de la décision pertinente article, sont remplies avant le 17.03.2011. En d'autres termes, aucune action en justice n'a été déposée avant le 17.03.2011, mais ; Quel sera l'effet de la décision d'annulation susmentionnée de la Cour constitutionnelle, si les conditions de gain étaient remplies au profit des ayants droit, le titulaire est décédé il y a 20 ans et la période de gain de 20 ans a expiré avant le 17.03.2011, ce qui est la date de la décision de sursis à exécution de la Cour constitutionnelle ?

La base de cette discussion est le principe des droits acquis garantis par la Constitution et la non-rétroactivité des décisions de la Cour constitutionnelle. Dans ce cadre, selon un avis, si les conditions pour gagner au profit des titulaires de droits sont réunies avant le 17.03.2011, même si aucune action en justice n'a été intentée, le droit en cause doit être réputé acquis et dès lors les décisions de la Cour constitutionnelle n'auront pas d'effet rétroactif, ces poursuites doivent être acceptées conformément au principe du droit acquis (Cour d'appel).

Il existe également diverses décisions qui appuient ce point de vue). Selon un autre point de vue, on fait valoir que ces affaires ne devraient pas être acceptées, sur la base des motifs donnés par la Cour constitutionnelle dans sa décision d'annulation. Dans l'arrêt d'annulation de la Cour constitutionnelle, l'article 575 de la Constitution dispose que « la succession s'ouvre au décès du légateur, et conformément à la disposition de l'article 599, les héritiers, au décès de l'ensemble de la succession, conformément à la loi » et « 705. Conformément au deuxième alinéa de l'article, il est précisé que les héritiers auront le droit de propriété sur les immeubles laissés par l'héritier « avant l'inscription ».

Selon la deuxième opinion exprimée dans ce contexte, les droits des héritiers, qui sont garantis par la Constitution, doivent être considérés comme le principal droit acquis, et toutes les poursuites intentées après le 17.03.2011 doivent être rejetées pour cette raison.

V.CONCLUSION

L'acquisition de biens immobiliers par le biais du délai de prescription extraordinaire, qui est fréquemment appliqué dans notre pays, a été modifiée avec la décision d'annulation de la Cour constitutionnelle du 17.03.2011 et a suscité des discussions dans la pratique.

Bien que l'acquisition de biens ait été empêchée par un délai de prescription extraordinaire pour cause de décès après la décision d'annulation, différentes opinions ont été avancées quant à l'effet de cette décision d'annulation dans les cas où ladite période de 20 ans a expiré avant la décision d'annulation. Selon l'avis dominant et adopté par la Cour Suprême, si les conditions pour gagner au profit des titulaires de droits ont été remplies avant le 17.03.2011, même si aucune action en justice n'a été intentée,

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