Erwerb von Eigentum aufgrund der Verjährungsfrist

I. ALLGEMEINE BEWERTUNG

Eines der häufigsten Probleme in Bezug auf Immobilien ist heute, dass die geerbten Immobilien den neuen Eigentümern nicht bekannt/identifiziert sind, der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist oder die besagten Immobilien von den Eigentümern vollständig vergessen und diese Immobilien verwendet werden und viele Jahre von Dritten mit oder ohne Erlaubnis ausgewertet.

In unserem Land sind solche Situationen häufig anzutreffen, insbesondere in überfüllten Familien, bei Immobilien, die nach dem Tod der Familienältesten vergessen werden oder von denen die unteren Generationen nicht einmal wissen. Die auf den verstorbenen Ältesten eingetragenen Immobilien sind den Erben nicht bekannt, oder selbst wenn sie bekannt sind, werden sie nach einiger Zeit vergessen oder ungenutzt gelassen. Diese Immobilien werden in der Regel von den in der Region lebenden Einheimischen mit Erlaubnis der Eigentümer oder völlig ohne Erlaubnis genutzt / bewertet (Nutzung der Immobilie als Haus, Nutzung des Grundstücks als Acker usw.).

4721 S. Eine Sonderbestimmung enthält Artikel 713 des türkischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Dieser Artikel mit der Überschrift „Außerordentliche Verjährungsfrist“ sieht vor, dass eine Person, die 20 Jahre oder länger ununterbrochen im Besitz einer Immobilie war, als Eigentümer unter bestimmten Bedingungen und Bedingungen das Eigentumsrecht an dieser Immobilie erwerben kann.

II. GÜLTIGKEITSBEDINGUNGEN

Um von dem oben in Artikel 713 genannten Recht Gebrauch machen zu können, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Gemäß Absatz 1 des entsprechenden Artikels ist es erforderlich, um von diesen Rechten zu profitieren, „eine unbewegliche Immobilie, die nicht im Grundbuch eingetragen ist, zwanzig Jahre lang ohne Klage und ununterbrochen und als Eigentümer zu halten“. Um in den Genuss des Rechts nach Absatz 1 zu kommen, muss daher eine Immobilie vorliegen, die nicht im Grundbuch eingetragen ist, und die betroffene Person muss diese Immobilie mindestens 20 Jahre lang ohne Klage und ununterbrochen als Eigentümer halten.

Gemäß Absatz 2 „unter den gleichen Bedingungen der Besitz aller oder eines Teils des unbeweglichen Vermögens, das auf den Namen einer Person eingetragen ist, deren Eigentümer nicht aus dem Grundbuch ermittelt werden kann oder für die eine Abwesenheitsentscheidung ergangen ist vor Jahren, ist auch das Eigentum an der Gesamtheit, einem Teil oder einem Anteil dieser unbeweglichen Sache. kann die Eintragung des Rechts ins Grundbuch verlangen. An dieser Stelle sei betont, dass einige Bestimmungen der ersten Vorschrift des vorgenannten Absatzes 2 mit der Entscheidung des Verfassungsgerichtshofs Nr. 2009/58 E. Mit dieser Aufhebungsentscheidung des Verfassungsgerichtshofs sind insbesondere nach dem 22.11.2001 wesentliche Änderungen bei der außerordentlichen Verjährung eingetreten, die im Folgenden näher erläutert werden.

III. MITTEILUNG DES VERFASSUNGSGERICHTS

Wie oben erwähnt, wurden einige Bestimmungen in der ersten Verordnung des Absatzes 2 mit der Entscheidung des Verfassungsgerichtshofs vom 22.11.2001 aufgehoben, und der vollständige Wortlaut des genannten Absatzes 2 vor dieser Aufhebungsentscheidung lautet wie folgt:

"  Unter den gleichen Voraussetzungen der Besitz des ganzen oder eines Teils des unbeweglichen Vermögens, das auf den Namen einer Person eingetragen ist, deren Eigentümer nicht aus dem Grundbuch ermittelt werden kann oder die hat gestorben zwanzig Jahren zurückliegt oder für die ein Abwesenheitsbescheid ergangen ist, wird auch das gesamte, ein Teil oder ein Anteil des unbeweglichen Vermögens in das Grundbuch übernommen. kann eine Entscheidung über ihre Eintragung verlangen "

Wie man sieht, enthält die erste Bestimmung des Absatzes 2 zwar den Satz „eine Person, die vor zwanzig Jahren gestorben ist oder für die eine Abwesenheitsentscheidung getroffen wurde“, aber die Entscheidung des Verfassungsgerichtshofs mit der Nummer 2009/58 E. „da“ wurde gestrichen . Das Verfassungsgericht stellt in seiner Entscheidung zur Aufhebung des genannten Satzes folgendes fest:Für den Fall, dass der Eigentümer einer in der Eigentumsurkunde eingetragenen Immobilie stirbt, ist der Eigentümer dieser Immobilie seine Erben. Die Erben erwerben das Eigentumsrecht an dieser Immobilie mit dem Tod des Erben, ohne dass es einer gesetzlichen Eintragung bedarf. 

Einer der allgemeinen Rechtsgrundsätze ist die „Zeitlosigkeit“ des Eigentumsrechts, also die Tatsache, dass das Eigentumsrecht nicht verjährt. Aus diesem Grund ist die Tatsache, dass die Rechte, die das Zivilgesetzbuch den Erben eines unbeweglichen Vermögens gewährt, von den Rechtsinhabern zwanzig Jahre lang nicht ausgeübt wurden, selbst wenn dies zeigt, dass diese Personen die Beziehung zu dem unbeweglichen Vermögen tatsächlich beendet haben bedeutet nicht, dass das Rechtsverhältnis zwischen ihnen und dem Grundstück beendet ist. Das fortbestehende Eigentumsrecht der Erben umfasst das Recht, die unbeweglichen Sachen tatsächlich zu nutzen, sowie das Recht, sie nicht zu nutzen."

Wie aus der vorgenannten Entscheidung des Verfassungsgerichts hervorgeht, hat das Gericht das Eigentumsrecht der Erben an den auf den Namen des Erblassers eingetragenen unbeweglichen Sachen im Rahmen der außerordentlichen Verjährungsfrist einseitig aufgehoben, da es dem Eigentum widerspricht verfassungsrechtlich garantiertes Recht und verletzt zudem die Grundsätze des Besitzstandes und der Rechtssicherheit. Daher wurde der besagte Satz gestrichen und aus dem Text des Artikels entfernt.

IV. UMSETZUNG NACH VERKÜNDIGUNG DER ENTSCHEIDUNG DES VERFASSUNGSGERICHTS

Wie oben erläutert, wurde mit der Aufhebungsentscheidung des Verfassungsgerichts entschieden, dass „… die Vollstreckung der Entscheidung bis zu dem Tag ausgesetzt wird, an dem sie im Amtsblatt veröffentlicht wird“, und dann nach der Bekanntmachung im Amtsblatt wurde die genannte Bestimmung für nichtig erklärt und aus dem Text des Artikels entfernt. Daraus ist zu schließen, dass eine außerordentliche Verjährungsklage wegen Todes nach dem 17.03.2011 nicht mehr erhoben werden kann. Mit anderen Worten, in Bezug auf Klagen, die vor dem 17.03.2011 eingereicht wurden, als die Entscheidung über die Beibehaltung ergangen ist, wenn der Eigentümer vor 20 Jahren verstorben ist und die 20-jährige Erfolgsfrist von diesem Datum bis zum Datum der Klage abgelaufen ist oder das Datum der Übertragung der Eigentumsurkunde im Namen des Registerinhabers, zusätzlich zu anderen Gewinnbedingungen. In Bezug auf Klagen wird die Anerkennung des erworbenen Rechts und damit die Annahme dieser Klagen erforderlich sein.

Es wurde jedoch keine Klage vor dem 17.03.2011 eingereicht, als die besagte Entscheidung über die Aussetzung der Vollstreckung getroffen wurde, und es ist fraglich, wie die Umsetzung in Fällen erfolgen soll, in denen alle Bedingungen erfüllt sind, einschließlich der im Text der relevanten 20-Jahres-Frist Artikel, vor dem 17.03.2011 erfüllt werden. Mit anderen Worten, es wurde keine Klage vor dem 17.03.2011 eingereicht, aber; Welche Wirkung hat die vorgenannte Aufhebungsentscheidung des Verfassungsgerichtshofs, wenn die Gewinnvoraussetzungen zugunsten der Rechteinhaber erfüllt waren, der Inhaber vor 20 Jahren verstorben ist und die 20-jährige Gewinnfrist vor dem 17.03.2011 abgelaufen ist, was ist das Datum der Aussetzung der Vollstreckung Entscheidung des Verfassungsgerichtshofs?

Grundlage dieser Diskussion ist das in der Verfassung garantierte Besitzstandsprinzip und das Rückwirkungsverbot der Entscheidungen des Verfassungsgerichtshofs. In diesem Zusammenhang soll, so ein Gutachten, bei Vorliegen der Siegvoraussetzungen zugunsten der Berechtigten vor dem 17.03.2011, auch ohne Klageerhebung, das betreffende Recht als erworben und seitdem gelten die Entscheidungen des Verfassungsgerichtshofs nicht rückwirkend wirksam werden, sind diese Klagen besitzstandsrechtlich zu akzeptieren (Berufungsgericht).

Es gibt auch verschiedene Entscheidungen, die diese Ansicht stützen). Nach einer anderen Ansicht wird argumentiert, dass diese Fälle aufgrund der vom Verfassungsgericht in seiner Annullierungsentscheidung angeführten Gründe nicht akzeptiert werden sollten. In der Aufhebungsentscheidung des Verfassungsgerichtshofs heißt es in Artikel 575 der Verfassung, dass „die Erbschaft mit dem Tod des Erblassers und gemäß der Bestimmung des Artikels 599 der Erben mit dem Tod der gesamten Erbschaft eröffnet wird, in Übereinstimmung mit dem Gesetz“ und „705. In Übereinstimmung mit dem zweiten Absatz des Artikels wird festgelegt, dass die Erben das Eigentumsrecht an den vom Erben hinterlassenen unbeweglichen Sachen „vor der Eintragung“ haben.

Nach dem in diesem Zusammenhang vertretenen zweiten Gutachten sind die von der Verfassung garantierten Rechte der Erben als vorrangiges Besitzstandsrecht anzusehen und aus diesem Grund alle nach dem 17.03.2011 erhobenen Klagen abzuweisen.

V. SCHLUSSFOLGERUNG

Der bei uns häufig praktizierte Erwerb von Grundstücken durch die außerordentliche Verjährung wurde mit dem Aufhebungsbeschluss des Verfassungsgerichtshofs vom 17.03.2011 geändert und in der Praxis für einige Diskussionen gesorgt.

Obwohl der Erwerb von Eigentum durch außerordentliche Verjährung wegen Todes nach der Aufhebungsentscheidung verhindert wurde, wurden unterschiedliche Meinungen über die Wirkung dieser Aufhebungsentscheidung in Fällen vertreten, in denen die genannte 20-Jahres-Frist vor der Aufhebungsentscheidung abgelaufen ist. Nach der herrschenden und vom Obersten Gerichtshof angenommenen Meinung gilt, wenn die Gewinnvoraussetzungen zugunsten der Rechteinhaber vor dem 17.03.2011 erfüllt sind, auch wenn keine Klage erhoben wurde,

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