Придобиване на собственост по давност

I. ОБЩА ОЦЕНКА

Един от най-често срещаните проблеми по отношение на недвижимите имоти днес е, че наследените недвижими имоти не са известни/идентифицирани от новите собственици, новият собственик е вписан в имотния регистър или посочените недвижими имоти са напълно забравени от собствениците и тези недвижими имоти се използват. и оценявани от трети страни в продължение на много години, със или без разрешение.

У нас такива ситуации се срещат често, особено в многолюдни семейства, в недвижими имоти, които са забравени след смъртта на по-възрастните от семейството или за които по-ниските поколения дори не осъзнават. Недвижимият имот, вписан на починалия старейшина, не е известен от наследниците, а дори и да е известен, след време е забравен или бездействащ. Тези недвижими имоти обикновено се използват/оценяват от местните хора, живеещи в района с разрешение на собствениците или напълно без разрешение (използване на имота като къща, използване на земята като поле и т.н.).

4721 стр. Специална разпоредба е включена в член 713 от Турския граждански кодекс. В този член, озаглавен извънредна давност, е предвидено, че при определени условия и условия лице, което е във владение на недвижим имот в продължение на 20 или повече години като собственик, може да придобие право на собственост върху този недвижим имот.

II. УСЛОВИЯ НА ВАЛИДНОСТ

За да се възползвате от правото, посочено в член 713 по-горе, трябва да бъдат изпълнени определени условия. Съгласно алинея 1 от съответния член, за да се ползват тези права, е необходимо да се „държи недвижим имот, който не е вписан в имотния регистър в продължение на двадесет години без съдебен процес и непрекъснато и като собственик”. Следователно, за да се възползва от правото, посочено в параграф 1, трябва да има недвижим имот, който не е вписан в поземления регистър и съответното лице трябва да съхранява този недвижим имот най-малко 20 години без съдебен процес и непрекъснато, като собственик.

Съгласно алинея 2, „при същите условия, владението на целия или част от недвижимия имот, който е вписан на името на лице, чийто собственик не може да бъде установен от имотния регистър или за което е постановено решение за отсъствие на двадесет. преди години, е и собствеността върху цялото, част или дял от този недвижим имот. може да поиска вписване на правото в имотния регистър. В този момент следва да се подчертае, че някои разпоредби в първата разпоредба на посочената ал. 2/2009 Д. С това решение за отмяна на Конституционния съд настъпиха съществени промени в извънредната давност, особено след 58 г., като този въпрос е обяснен подробно по-долу.

III. СЪОБЩЕНИЕ НА КОНСТИТУЦИОННИЯ СЪД

Както беше посочено по-горе, с решение на Конституционния съд от 2 г. са отменени някои разпоредби в първата разпоредба на ал.22.11.2001, а пълният текст на посочената алинея 2 преди това решение за отмяна е както следва:

При същите условия притежаването на целия или част от недвижимия имот, който е вписан на името на лице, чийто собственик не може да бъде установен от имотния регистър или което е починал преди двадесет години, или за които е издадено решение за отсъствие, също се прехвърля в имотния регистър на целия, част или дял от имота. може да поиска решение за регистрацията му "

Както се вижда, докато първата разпоредба на параграф 2 включва израза „лице, починало преди двадесет години или за което е взето решение за отсъствие“, решението на Конституционния съд с номер 2009/58 E. „da“ е премахнато . В решението си Конституционният съд прави следното становище относно отмяната на посочената фраза:В случай, че собственикът на недвижим имот, вписан в нотариалния акт, почине, собственикът на този недвижим имот са негови наследници. Наследниците придобиват правото на собственост върху този недвижим имот със смъртта на наследника без необходимост от вписване по закон. 

Един от общите принципи на правото е „вечният“ характер на правото на собственост, с други думи, фактът, че правото на собственост не изтича. Поради тази причина фактът, че правата, предоставени на наследниците на недвижим имот от Гражданския кодекс, не са били упражнявани от носителите на права в продължение на двадесет години, дори и да показва, че тези лица действително са прекъснали отношенията с недвижимия имот, то не означава, че правоотношението между тях и този недвижим имот е приключило. Продължаващото право на собственост на наследниците включва правото на реално ползване на недвижимия имот, както и правото да не го ползва."

Както се разбира от посоченото решение на Конституционния съд, съдът е отменил едностранно правото на собственост на наследниците върху недвижимия имот, вписан на името на починалия в рамките на извънредната давност, тъй като е в противоречие с имота. право, гарантирано в Конституцията, и също така нарушава принципите на придобитите права и правната сигурност. поради което отменя посочената фраза и я премахва от текста на статията.

IV. ИЗПЪЛНЕНИЕ СЛЕД ОБЯВЯВАНЕТО РЕШЕНИЕ НА КОНСТИТУЦИОННИЯ СЪД

Както беше обяснено по-горе, с решението за отмяна на Конституционния съд беше решено, че „...изпълнението на решението ще бъде спряно до деня на обнародването му в Държавен вестник”, а след това след обявяването в Държавен вестник , посочената разпоредба е отменена и отстранена от текста на статията. Поради това следва да се направи извод, че не може да се предяви иск за извънредна давност на основание смърт след 17.03.2011г. С други думи, по отношение на дела, заведени преди 17.03.2011 г., когато е постановено решението да остане в сила, ако собственикът е починал преди 20 години и 20-годишният период на печалба е изтекъл от тази дата до датата на съдебния процес или датата на прехвърляне на нотариалния акт от името на собственика на регистъра, в допълнение към други условия за печалба. По отношение на съдебните дела ще се изисква признаване на придобитото право и следователно приемането на тези искове.

Въпреки това не е заведен иск преди 17.03.2011 г., когато е постановено посоченото решение за спиране на изпълнението, и е спорно как следва да бъде изпълнението в случаите, когато са изпълнени всички условия, включително 20-годишният срок, посочен в текста на съответното решение. чл., са изпълнени преди 17.03.2011г. С други думи, не е заведен иск преди 17.03.2011 г., но; Какъв ще бъде ефектът от гореспоменатото решение за отмяна на Конституционния съд, ако са изпълнени условията за печалба в полза на носителите на права, собственикът е починал преди 20 години и 20-годишният период на печалба е изтекъл преди 17.03.2011 г., което е датата на спиране на изпълнението на решението на Конституционния съд?

В основата на тази дискусия е принципът на гарантираните в Конституцията права и липсата на обратна сила на решенията на Конституционния съд. В този контекст, според становище, ако условията за спечелване в полза на носителите на права са били изпълнени преди 17.03.2011 г., дори и да не е заведено дело, въпросното право следва да се счита за придобито и след като Решенията на Конституционния съд няма да влязат в сила със задна дата, тези искове следва да бъдат приети в съответствие с принципа на придобитото право (Апелативен съд).

Има и различни решения, които подкрепят тази гледна точка). Според друго мнение се твърди, че тези дела не следва да се приемат по мотивите, посочени от Конституционния съд в решението му за отмяна. В решението за отмяна на Конституционния съд чл.575 от Конституцията гласи, че „наследството ще се открие със смъртта на наследодателя, а съгласно разпоредбата на чл.599 наследниците със смъртта на наследството като цяло, по закон“ и „705. В съответствие с втора алинея на члена е посочено, че наследниците ще имат право на собственост върху недвижимите имоти, оставени от наследника „преди вписване”.

Съгласно изложеното в този контекст второ становище, правата на наследниците, които са гарантирани от Конституцията, следва да се считат за основно придобито право и всички искове, предявени след 17.03.2011 г., следва да бъдат отхвърлени по тази причина.

V. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Придобиването на недвижим имот чрез извънредната давност, която често се прилага у нас, беше изменена с решението за отмяна на Конституционния съд от 17.03.2011 г. и предизвика дискусии в практиката.

Въпреки че придобиването на имущество е възпрепятствано чрез извънредна давност поради смърт след решението за отмяна, се изтъкват различни мнения относно действието на това решение за отмяна в случаите, когато посоченият 20-годишен срок е изтекъл преди решението за отмяна. Според преобладаващото становище и прието от Върховния съд, ако условията за спечелване в полза на носителите на права са били изпълнени преди 17.03.2011 г., дори и да не е заведено дело,

Можете да се свържете с нас чрез формуляри за контакт, за задаване на въпрос по темата и по-подробна информация.

Select Language »