حيازة الممتلكات بحكم التقادم

أولا - التقييم العام

واحدة من أكثر المشاكل شيوعًا فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة اليوم هي أن الأموال غير المنقولة الموروثة غير معروفة / محددة من قبل المالكين الجدد ، أو أن المالك الجديد مسجل في سجل الأراضي أو أن المالكين ينسون الممتلكات غير المنقولة تمامًا ، ويتم استخدام هذه الممتلكات غير المنقولة وتقييمها من قبل أطراف ثالثة لسنوات عديدة ، بإذن أو بدون إذن.

في بلدنا ، كثيرًا ما نواجه مثل هذه المواقف خاصة في العائلات المزدحمة ، في الأشياء غير المنقولة التي تُنسى بعد وفاة شيوخ الأسرة أو التي لا تعرفها الأجيال الدنيا. العقار المسجل على الشيخ المتوفى لا يعرفه الورثة ، أو حتى لو عُرِف ، يُنسى أو يُترك خاملاً بعد فترة. يتم استخدام / تقييم هذه الممتلكات بشكل عام من قبل السكان المحليين الذين يعيشون في المنطقة بإذن من المالكين أو بدون إذن تمامًا (باستخدام غير المنقولة كمنزل ، واستخدام الأرض كحقل ، وما إلى ذلك).

4721 ص. تم تضمين حكم خاص في المادة 713 من القانون المدني التركي. تنص هذه المادة ، التي تحمل عنوان قانون التقادم غير العادي ، على أنه في ظل ظروف وشروط معينة ، يمكن للشخص الذي كان يمتلك عقارا لمدة 20 عاما أو أكثر دون انقطاع ، بصفته المالك ، الحصول على حق ملكية العقار المذكور.

ثانيًا. شروط الصلاحية

للاستفادة من الحق المذكور في المادة 713 اعلاه يجب استيفاء شروط معينة. وفقًا للفقرة 1 من المادة ذات الصلة ، من أجل الاستفادة من هذه الحقوق ، من الضروري "حيازة عقار غير مسجل في السجل العقاري لمدة عشرين عامًا دون دعوى قضائية ودون انقطاع ، وبصفتك مالكًا". لذلك ، من أجل الاستفادة من الحق المحدد في الفقرة 1 ، يجب أن يكون هناك عقار غير منقول غير مسجل في السجل العقاري ويجب على الشخص المعني الاحتفاظ به لمدة 20 عامًا على الأقل دون دعوى قضائية ودون انقطاع ، بصفته مالكًا.

وفقًا للفقرة 2 ، "في ظل نفس الشروط ، فإن حيازة كل أو جزء من العقارات المسجلة باسم شخص لا يمكن تحديد مالكه من السجل العقاري أو الذي صدر قرار بالتغيب عنه عشرين منذ سنوات ، كانت أيضًا ملكية الكل أو جزء أو حصة من ذلك غير المنقول. قد يطلب تسجيل الحق في السجل العقاري. في هذه المرحلة ، يجب التأكيد على أن بعض الأحكام الواردة في اللائحة الأولى من الفقرة 2 المذكورة أعلاه قد ألغيت بقرار من المحكمة الدستورية رقم. 2009/58 هـ. مع قرار الإلغاء الصادر عن المحكمة الدستورية ، حدثت تغييرات كبيرة في قانون التقادم غير العادي ، خاصة بعد 22.11.2001 ، ويتم شرح هذه المسألة بالتفصيل أدناه.

ثالثا. اعلان المحكمة الدستورية

كما هو مذكور أعلاه ، تم إلغاء بعض أحكام اللائحة الأولى من الفقرة 2 بقرار من المحكمة الدستورية بتاريخ 22.11.2001 ، والنص الكامل للفقرة 2 المذكورة قبل قرار الإلغاء هذا على النحو التالي:

في ظل نفس الظروف ، فإن حيازة كل أو جزء من العقار المسجل باسم شخص لا يمكن تحديد مالكه من السجل العقاري أو من لديه توفي منذ عشرين عامًا ، أو الذي صدر قرار بالتغيب عنه ، يتم أيضًا نقله إلى السجل العقاري لكامل أو جزء أو حصة من غير المنقولة. يجوز له طلب قرار بشأن تسجيله ".

كما يمكن رؤيته ، في حين أن اللائحة الأولى للفقرة 2 تتضمن عبارة "الشخص الذي توفي قبل عشرين عامًا أو الذي صدر قرار بالتغيب عنه" ، فقد تم حذف قرار المحكمة الدستورية رقم 2009/58 E. "da" . وأصدرت المحكمة الدستورية في قرارها البيان التالي بشأن إلغاء العبارة المذكورة:في حالة وفاة صاحب العقار المسجل في الطابو ، يكون صاحب العقار هو ورثته. يكتسب الورثة حق الملكية على هذا العقار عند وفاة الوارث دون الحاجة إلى التسجيل وفقًا للقانون. 

أحد المبادئ العامة للقانون هو الطبيعة "الخالدة" لحق الملكية ، وبعبارة أخرى ، حقيقة أن حق الملكية لا ينفد الوقت. لهذا السبب ، فإن حقيقة أن الحقوق الممنوحة لورثة الممتلكات غير المنقولة بموجب القانون المدني لم يمارسها أصحاب الحقوق لمدة عشرين عامًا ، حتى لو أظهرت أن هؤلاء الأشخاص قد قطعوا بالفعل العلاقة مع غير المنقولة ، لا يعني أن العلاقة القانونية بينهم وبين تلك الممتلكات غير المنقولة قد انتهت. يشمل حق الملكية المستمر للورثة الحق في الاستخدام الفعلي للعقار بالإضافة إلى الحق في عدم استخدامه."

كما يمكن فهمه من قرار المحكمة الدستورية المذكور أعلاه ، فقد ألغت المحكمة من جانب واحد حق ملكية الورثة على العقار المسجل باسم المتوفى في نطاق التقادم غير العادي ، لأنه يتعارض مع الممتلكات يكفله الدستور وينتهك أيضًا مبادئ الحقوق المكتسبة والأمن القانوني. لذلك ألغت العبارة المذكورة وأزلتها من نص المقال.

رابعا. التنفيذ بعد إعلان قرار المحكمة الدستورية

كما هو موضح أعلاه ، مع قرار الإلغاء الصادر عن المحكمة الدستورية ، تقرر "... تعليق تنفيذ القرار حتى يوم نشره في الجريدة الرسمية" ، ثم بعد الإعلان في الجريدة الرسمية ، تم إلغاء الحكم المذكور وحذفه من نص المادة. لذلك ، يجب أن نستنتج أنه لا يمكن رفع دعوى تقادم غير عادية بناءً على الوفاة بعد 17.03.2011. بمعنى آخر ، فيما يتعلق بالدعاوى المرفوعة قبل 17.03.2011 ، عندما صدر قرار البقاء ساريًا ، إذا توفي المالك قبل 20 عامًا وانتهت فترة الفوز البالغة 20 عامًا من ذلك التاريخ إلى تاريخ الدعوى أو تاريخ نقل سند الملكية نيابة عن مالك السجل بالإضافة إلى شروط الفوز الأخرى. فيما يتعلق بالدعاوى القضائية ، يلزم الإقرار بالحق المكتسب وبالتالي قبول هذه الدعاوى القضائية.

ومع ذلك ، لم يتم رفع أي دعوى قبل تاريخ 17.03.2011 ، عندما تم اتخاذ قرار وقف التنفيذ المذكور ، وهناك جدل حول كيفية التنفيذ في الحالات التي تكون فيها جميع الشروط ، بما في ذلك فترة 20 عامًا المحددة في نص القرار ذي الصلة. المقالة ، تم استيفائها قبل 17.03.2011. بمعنى آخر ، لم يتم رفع أي دعوى قضائية قبل 17.03.2011 ، ولكن ؛ ماذا سيكون تأثير قرار الإلغاء المذكور أعلاه الصادر عن المحكمة الدستورية ، إذا تم استيفاء شروط الفوز لصالح أصحاب الحقوق ، وتوفي المالك قبل 20 عامًا وانتهت فترة الفوز البالغة 20 عامًا قبل 17.03.2011 ، والتي تاريخ وقف تنفيذ قرار المحكمة الدستورية؟

أساس هذه المناقشة هو مبدأ الحقوق المكتسبة التي يكفلها الدستور وعدم رجعية قرارات المحكمة الدستورية. في هذا السياق ، وفقًا للرأي ، إذا تم استيفاء شروط الفوز لصالح أصحاب الحقوق قبل 17.03.2011 ، حتى إذا لم يتم رفع دعوى قضائية ، يجب اعتبار الحق المعني قد تم الحصول عليه ومنذ ذلك الحين لن تعطي قرارات المحكمة الدستورية حيز التنفيذ بأثر رجعي ، ويجب قبول هذه الدعاوى القضائية بما يتماشى مع مبدأ الحق المكتسب (محكمة الاستئناف).

وهناك أيضًا قرارات مختلفة تدعم هذا الرأي). وذهب رأي آخر إلى أنه لا ينبغي قبول هذه القضايا ، بناءً على الأسباب التي قدمتها المحكمة الدستورية في قرارها الإلغاء. في قرار الإلغاء الصادر عن المحكمة الدستورية ، تنص المادة 575 من الدستور على أنه "يفتح الميراث بوفاة المورث ، ووفقًا لحكم المادة 599 ، فإن الورثة بموت الميراث ككل ، وفقا للقانون "و" 705. وفقًا للفقرة الثانية من المادة ، يُذكر أن للورثة حق الملكية على الأموال غير المنقولة التي يتركها الوريث "قبل التسجيل".

وبحسب الرأي الثاني الوارد في هذا السياق ، فإن حقوق الورثة التي كفلها الدستور يجب أن تعتبر من الحقوق الأساسية المكتسبة ، ويجب رفض جميع الدعاوى المرفوعة بعد تاريخ 17.03.2011/XNUMX/XNUMX لهذا السبب.

خامسا - الخلاصة

تم تعديل حيازة الممتلكات غير المنقولة من خلال قانون التقادم الاستثنائي ، والذي يتم تطبيقه بشكل متكرر في بلدنا ، بقرار الإلغاء الصادر عن المحكمة الدستورية في 17.03.2011 وتسبب في بعض المناقشات في الممارسة العملية.

على الرغم من منع الاستحواذ على الممتلكات من خلال قانون التقادم غير العادي بسبب الوفاة بعد قرار الإلغاء ، فقد تم طرح آراء مختلفة بشأن تأثير قرار الإلغاء هذا في الحالات التي انتهت فيها فترة العشرين عامًا المذكورة قبل قرار الإلغاء. وفقًا للرأي السائد والمعتمد من قبل المحكمة العليا ، إذا تم استيفاء شروط الفوز لصالح أصحاب الحقوق قبل 20 ، حتى لو لم يتم رفع دعوى قضائية ،

يمكنك الاتصال بنا عبر نماذج الاتصال، لطرح سؤال حول الموضوع ومعلومات أكثر تفصيلاً.

Select Language »